Comprar tu primera propiedad es una de las decisiones financieras más grandes que vas a tomar. También es una en la que la mayoría de la gente entra con demasiado entusiasmo y muy poca preparación.

No es un juicio. Es lo que vemos todos los días.

Esta checklist no es para desanimarte. Es para que llegues a la primera visita sabiendo lo que necesitás saber — y no lo que querías escuchar.

1. Sabés exactamente cuánto podés gastar (no cuánto te gustaría)

Hay una diferencia enorme entre el precio de lista de una propiedad y el costo real de adquirirla. Escribí, antes de empezar, el número máximo que podés desembolsar considerando: capital propio, capacidad de financiamiento, gastos de escritura, sellado, comisiones y el inevitable fondo de imprevistos. Si ese número no está claro, no estás listo para buscar.

2. Entendés la diferencia entre lo que querés y lo que necesitás

La mayoría de los compradores tienen una lista de deseos. Los compradores que terminan satisfechos tienen dos listas: la de deseos y la de requisitos no negociables. Son cosas diferentes. Un balcón es un deseo. Tres ambientes porque tenés un hijo son un requisito. Confundirlas cuesta tiempo y plata.

3. Conocés el barrio en distintos momentos del día

Una propiedad que te gusta un martes a las 11 de la mañana puede verse muy distinta un viernes a las 22:00. Antes de hacer una oferta seria, visitá el barrio en distintos horarios. Caminá las cuadras aledañas. Preguntale a alguien que viva ahí — no al vendedor.

4. Sabés qué preguntar sobre el edificio o la propiedad

¿Cuándo fue la última remodelación? ¿Hay deudas de expensas? ¿Cuál es el estado del fondo de reserva del consorcio? ¿Hay reclamos legales pendientes? Estas preguntas no son para asustar al vendedor — son para que vos no te asustés después.

5. Tenés un asesor de confianza, no solo un agente

La diferencia es importante. Un agente procesa transacciones. Un asesor te dice cuándo no comprar. Si la persona que te está acompañando nunca te dijo "esperá" o "no es el momento", tenés un vendedor, no un asesor.

Comprar bien es más lento de lo que parece en Instagram. Pero las decisiones que se toman con criterio son las que se agradecen con el tiempo.

Si estás en la etapa de preparación y querés una segunda opinión antes de empezar a buscar, podés agendar una conversación sin compromiso con uno de nuestros asesores.